杏彩体育注册黄金租售比：曼谷大学城学生公寓的收益报告学生公寓已经从资产类别演变为主流投资，随着大学城区域的成熟和收益率的提高，越来越多的投资者把目光聚集到大学城附近的公寓项目。

　　曼谷大学城位于泰国北部的兰实区，周边遍布着多所曼谷知名学府，包括曼谷大学、兰实大学、 亚洲理工学院、皇家理工学院、国立政法大学等多家学校，学生人数高达20万+，收租稳定，租金收益预计可达7% - 8%。

　　1、购买曼谷学生公寓，一笔小投资，纯靠租金预计13年就回本了（在房价不涨的情况下），剩余的几十年（只要房子不倒），无论是出租还是出售，都是纯利润；

　　2、如果每月想要2000+的租金，在曼谷市区需要花费的成本是60万人民币，但是在大学城只需要30-35万；所以，学生公寓是曼谷真正投资小、收益高的项目；

　　3、杏彩体育网站注册曼谷市区的项目在集中交房时，由于有较多的单位释放，往往需要半年左右的时间出租掉；但是大学城，学生都是集中开学、集中租房、且采取就近租房的形式，所以房子基本8月份交房、9月份就会租掉，无空置期；

　　4、曼谷市区的房子由于近年房价上涨幅度过大，实际租售比在4-5%，但是大学城的公寓租售比仍然可以到7-8%；

　　5、曼谷学校很少设立宿舍，学校师生都在附近公寓自行租住，大学城附近的公寓出租率接近100%，尤其是离大学近、配套丰富的小区，更易出租；

　　6、如果孩子来曼谷就读大学，拥有一套自己的房子，孩子住的舒适，有自信、非常体面、易广交朋友，形成自己优质的社交圈；

　　7、以孩子在曼谷上大学四年计算，每年的房租约2.4万人民币，四年就是9.6万人民币，按照区域平均房价计算，这四年的房租花费相当于房子总价的1/3，但是这些钱花了就等于打了水漂，并且有时还要面临经常搬家的麻烦；买套房，四年后卖出，等于赚了9.6万（在房子一分钱不升值的情况下）；

　　8、曼谷SRT红色线的建设连接了南北，大大缩短了城市距离。目前已完工70%，预计今年年底开放并投入使用。通行后，周边项目的房价必然上涨！

　　同时，红色线实现三轨交汇、双机场连接，与BTS线和蓝色线交汇，连接素万那普机场和廊曼机场，快速到达市中心，15分钟到乍都乍公园商圈，直达中泰高铁站。建成后，未来升值空间可想而知。

　　9、从发展趋势看，兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化，曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区；

　　其他大学也有类似的动作，因此这个区域的学生公寓现在有一定的缺口，且即便再有新建学生公寓，离学校的距离也会越来越远；

　　10、曼谷市区由于受土地面积的限制，部分政府职能将会迁往兰实，占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式投入使用；

　　可见，在大学城附近的公寓投资价值远比其他区域的价值更高，小伙伴们还记得我们的曼谷大学城学生公寓吗？

　　除了以上投资价值，曼谷大学城学生公寓无疑是大学城公寓中配套最丰富、建筑最漂亮、内部装修最符合学生实际需求的项目。

　　一般期房，往往有两年左右的建设期，购买后无法直接看到收益。而曼谷大学城学生公寓已经是现房，即买即出租，立马收益。

　　曼谷大学城学生公寓位于曼谷兰实大学城，周边四所名校，曼谷大学、泰国国立法政大学、亚洲理工大学和兰实大学，学生人数高达10万+，距离项目最近的曼谷大学仅700米。杏彩官网注册

　　曼谷大学城项目紧邻拍裕庭快速公路及公交站，门口地铁SRT红色线年底开通，连接了素万那普机场和廊曼机场，快速到达市中心，直达中泰高铁站。

　　曼谷大学城学生公寓往期售价1,400,000泰铢，折合人民币32万元，往期平均月租金约为9500泰铢，折合人民币2170元，平均线%。

　　一进小区，映入眼帘的就是横跨整个小区的大泳池，还有健身房、花园跑道、电影院等休闲场所，学生们经常聚在一起开party，健身、游泳，好不快活。

　　Pruksa地产市值约550亿泰铢。旗下经营涵盖独栋别墅，联排别墅，及公寓共42个品牌， 已落成及正在建设的项目近500个。不仅在泰国，在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。

　　项目周边日均人流量超过10万+，曼谷第三大购物中心ZPELL、Future Park购物中心、泰国最大的电子产品中心Zeer Rangsit都汇集此地。