杏彩体育官网关于投资学生公寓万嘉望周知的事儿虽然大多数澳洲人要等到而立之年才开始考虑置业问题，不管是投资物业还是购买住宅，但总还是有一小部分人早早地就做好了发家致富奔小康的准备。假如你手上有一笔小钱，想在墨尔本的市中心附近投资房产，那么学生公寓是一个投资回报比非常高的选择。

　　公寓 Apartment在国内也很常见，像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓，是在City上学的同学最普遍的房型选择。UNIT 独栋单位 简单可以算作低层的Apartment，一般2层或3层，价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。独门独户 House & 联排别墅 Townhouse，具有更加独立的空间和区域，一般还会匹配车库。Townhouse可以理解为基座共享墙面的House连在一起，邻里关系更加亲密一些。

　　学生宿舍，澳洲各大学基本都配备了学生公寓，但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多。相比于学校本身提供的学生公寓，澳洲也有很多学生公寓品牌，出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先“挤”在公寓里熟悉熟悉生活。

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　　以房养学，其实很多家长也是如此的。简单来说就是在孩子所去的大学边上买套出租房子，一般是三室两厅的房子，可以分租给五个人。一则，解决了孩子三年大学住的问题，二则，其余部分房间还可以出租给同学们，赚取租金用于父母还贷（出租房贷只用还利息，本金期满后再还）。三年期满后，很多人嫌维护麻烦，就考虑卖掉，而基于过去20年，大学周边投资房屋增值的历史纪录，三年后房屋必定有5-15%的涨价，卖掉了房子后，还本付息后获得的资产利得，正好与学费相抵，大多还有盈余。

　　不过城市之间也有区别，缺点是租金回报率较低。租金回报，一般来说有两种算法第一种是最常见的算法。按初期投入资金，房屋总价和房屋年租金回报的一个比例来算，一般来说，业界一般认为6%是一个比较合理的回报区间。有时候简单也可以用多少年可以收回房屋总价来计算。第二种比较复杂，由于澳洲金融杠杆多，很多专业房东人到最后可能已经多次按最新市场价再，二次等等。对他们来说，用原始房价或市场房价计算都已经不再适用。谈租金回报的时候，最好是和付出的利息支出相挂钩了。所以澳洲人喜欢固定利率。

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　　在澳洲平均每十年的房产价值将增加一倍。学生公寓不一定有这机会，只有在学生公寓年收入猛增的情况下学生公寓的价值才会上升，因为从你手上买走它的只是投资者（而不是普通百姓）。

　　传统的房产你的转售对象是整个房产市场，这包括首次购房者，家庭，退休人员，学生，投资者等，加上你的出价有竞争力那么你的出售机会就极大。不幸的是，学生公寓出售空间很有限，你唯一的对象是另一个投资者。你如何推销它，多少本地人可以不用就买呢？但是如果你已经买了（很遗憾）尝试卖掉它吧，你可能会挣扎着卖不出去。

　　学生公寓定价过高，这里我解释原因。银行不放贷给学生公寓这已证明它的定价高于它的实际价值，所以投资者无法得到银行按揭。如果银行不认为这是一个安全的赌注，那么你也应该远离它；银行不借款主要原因是一旦投资者负债破产，他们知道把公寓收走后他们将无法把它卖掉。银行原则是他们要证明此项投资有雄厚的资产即使负债人倒闭他们也可以轻易通过拍卖把本钱拿回来。

　　此外，物业投资公司支付的佣金是惊人的，杏彩体育网站注册10％-20％。如果开发商支付如此大的利润给投资人，仍然获利，那么这项投资是令人质疑的。这些很多都是同一家经纪公司去年买，今年转销售学生公寓。你要问问自己这些公司在投资学生公寓市场上是不是专家，他们的动机是单纯的牟利还是考虑给你带来最佳利益。

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